Traumhafte Villa in Lauflage zum Hafen mit Vermietlizenz (ETV)

Highlights

Warum ist diese Immobilie genau die richtige?

- Hauptschlafzimmer mit Meer- und Hafenblick
- Ausbaupotenzial für ein 4. Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer
- Einzelgarage möglich
- Modern und zeitlos renovierte Innenräume
- Ruhige, zentrale und private Lage
- Terrasse mit Screens
- TV und Infrarotheizung auf der Terrasse
- Maßgefertigte Tischlerarbeiten aus Österreich
- Großzügiger Wohnbereich mit offenem Wohnkonzept
- Große Gärten
- Automatisches Bewässerungssystem
- Energieeffiziente Wärmepumpe für Fußbodenheizung
- Separate Klimaanlagen (warm/kalt)
- Fußläufig zu allen Hafenannehmlichkeiten
- Großer Salzwasserpool mit Blick
- Separater Whirlpool-Bereich
- Eigener privater Brunnen
- Permanente Ferienvermietungslizenz
- Vollständiger Anschluss an Straßenwasser und Kanalisation
- Alarmsystem
- Möbliert

Beschreibung

Wie ist die Immobilie aufgeteilt?

Diese private und ruhige Finca befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und begeistert mit einem herrlichen Blick auf den Hafen von Port Andratx. Als modern interpretierte Finca präsentiert sich die Immobilie mit vollständig renovierten Räumen und einem außergewöhnlich großzügigen Palmengarten – eine gelungene Kombination aus zeitgemäßem Wohnkomfort und mediterranem Lebensgefühl.

Die Wohnfläche beträgt ca. 154 m² und wird durch eine Nutzfläche von insgesamt ca. 220 m² ergänzt. Damit bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen sowohl für die dauerhafte Nutzung als stilvoller Hauptwohnsitz als auch als hochwertiges Feriendomizil.

Ein besonderer Mehrwert ist die dauerhaft gültige Ferienvermietungslizenz, die ohne zusätzliche Kosten übernommen werden kann. Dadurch eignet sich die Finca hervorragend für eine rechtssichere touristische Vermietung und stellt zugleich eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Lagen des Südwestens Mallorcas dar.

Das Energiezertifikat: in Bearbeitung

Die folgenden Kaufnebenkosten sind nicht im Preis enthalten:
Grunderwerbsteuer, Kosten für Notar und Grundbuchamt, Kosten für Gestoría/Steuerbüro/Anwalt

Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Daten wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Lage

Warum ist dieser Ort genau der richtige?

Diese moderne Villa befindet sich in Port Andratx in einer kleinen Seitenstraße mit Fußweg zum Hafen. Bis zur bekannten Hafenpromenade mit seinen zahlreichen Restaurants, kleinen Läden und gemütlichen Bars sind es nur wenige hundert Meter. Der Strand von Camp de Mar ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten zu erreichen und die Inselhauptstadt Palma in ca. 30 Minuten.